Winkelcentrum De Clinckhoeff
Een winkelcentrum wat bewoners van Ijsselstein Noord voorziet in hun dagelijkse boodschappen dat is de Clinckhoeff. Het complex is sterk verouderd en toe aan vernieuwing. Er ligt een plan om winkelcentrum De Clinckhoeff toekomstbestendig te maken. Vernieuwen, winkels samenvoegen en het toevoegen van woningen.
Wat gaan we doen?
Winkelcentrum de Clinckhoeff klaar maken voor de toekomst. Door de binnen- en buitenkant van het winkelcentrum te vernieuwen, de indeling van het winkelcentrum te veranderen en woningen met een parkeerkelder toe te voegen.
Het huidige plan:
- De ondernemers die nu gebruikmaken van een winkelpand komen als zij dit willen terug in het vernieuwde winkelcentrum.
- Jumbo krijgt een grotere winkel, omdat de Jumbo Clinckhoeff en Jumbo Televisiebaan samen gaan.
- Er is ruimte voor een tweede supermarkt.
- Boven het winkelcentrum is ruimte voor ongeveer 78 appartementen.
- Extra maaiveld parkeerplaatsen.
- Libra-flat blijft alleen de onderste vier appartementen verdwijnen en worden winkelruimte.
Door de twee Jumbo’s samen te voegen en het Jumbopand aan de televisiebaan te slopen komt er bouwgrond vrij. Op de plek van de Jumbo Televisiebaan en de oude Jenaplanschool is ruimte voor nieuwbouw van ongeveer 38 koopwoningen met tuin.
Waarom doen we dit?
Het winkelcentrum in de wijk IJsselveld is belangrijk voor veel mensen. Veel buurtbewoners doen hier hun dagelijkse boodschappen en ontmoeten elkaar voor een gezellig praatje. Het is gebouwd in de jaren zeventig en toe aan vernieuwing. Daarnaast heeft onze stad veel behoefte aan nieuwe woningen, vooral voor jongeren en ouderen. In de Woonvisie staat beschreven dat IJsselstein voor 2035 ongeveer 2.500 nieuwe woningen gaat bouwen. Daarom is het plan om winkelen en wonen te combineren.
Hoe?
De gemeente heeft in 2019 voor het vernieuwen van de Clinckhoeff Projectontwikkelaar Rialto IJsselstein B.V. ingeschakeld. Rialto maakt afspraken met ondernemers, pandeigenaren, Cazas wonen en de gemeente. Stap voor stap wordt er toegewerkt naar een vernieuwd winkelcentrum. Op dit moment probeert de projectontwikkelaar samen met de winkeleigenaren tot overeenstemming te komen. Als er overeenstemming is komt er een herziene nota van uitgangspunten. Participatie is hier onderdeel van. Als partijen niet tot overeenstemming komen, legt het college een aantal alternatieve scenario’s aan de gemeenteraad voor.
Wanneer gebeurt het?
Afgerond: 2019
Projectontwikkelaar Rialto IJsselstein B.V. start met project Winkelcentrum de Clinckhoeff & Televisiebaan.
Afgerond: 2021
De gemeente heeft samen met Rialto IJsselstein, woningcorporatie Provides en winkeleigenaren een plan gemaakt om winkelcentrum De Clinckhoeff aan te pakken. Helaas is dit plan door de gestegen bouwkosten te duur geworden.
Afgerond: 2022
Woningcorporatie Provides opgenomen in Cazas Wonen. Cazas Wonen kijkt anders tegen het project uit 2021 aan.
Afgerond: 2023
Rialto en Cazas hebben besloten om de Libraflat grotendeels te behouden, Het plan is hierop aangepast.
Afgerond: Mei 2024
Winkeleigenaren komen met uitgangspunten. Rialto doet op basis daarvan aanpassingen in het plan.
Momenteel bezig: 2024/2025
Rialto maakt afspraken met winkel- en pandeigenaren voor de vernieuwing van het winkelcentrum.
Nog te doen: Q1 2026
Opstellen Nota van Uitgangspunten (NvU) participatie is hier onderdeel van. Bewoners en andere belanghebbenden krijgen hier tegen die tijd meer informatie over.
Nog te doen: Q3 2026
Nota van Uitgangspunten wordt voorgelegd aan de raad.
Nog te doen: Q4 2026
Indienen wijziging omgevingsplan.
Nog te doen: 2027
Ontwikkelen ontwerpplan. Participatie is hier onderdeel van. Bewoners en andere belanghebbenden krijgen hier zodra er meer bekend is informatie over.