IJsseloevers/Robaterrein

Roba Metals heeft plannen om te verhuizen naar Lopik. Ontwikkelaar Heijmans heeft een plan gemaakt om op het achterblijvende terrein aan de Zomerdijk woningen te bouwen.

Wat is er de afgelopen tijd gebeurd?

Eind 2024 en in de loop van 2025 zijn verschillende participatiebijeenkomsten en momenten georganiseerd om over de ontwikkeling te spreken. Eind 2025 zullen de gemeente en Heijmans een overeenkomst sluiten over de ontwikkeling en realisatie van de woningen. In juli 2025 is het stedenbouwkundig plan gereedgekomen. Naar verwachting kan Heijmans in september een nieuwe bijeenkomst voor omwonenden organiseren. Ook volgt er nog een bijeenkomst over het toekomstige openbare gebied vanuit Heijmans. In het tweede en derde kwartaal 2025 start Heijmans de procedure voor het wijzigen van het omgevingsplanen zal Heijmans onderzoeken (laten) verrichten. Nadat het college het ontwerp-omgevingsplan heeft vrijgegeven voor zienswijzen, kan een ieder een zienswijze tegen de plannen indienen.

Dit is het plan

Het bedrijfsterrein ligt tussen de Zomerdijk, Dekschuit, Hollandse IJssel en Kerspellaan. Roba Metals heeft laten onderzoeken of hier een nieuwe woonwijk mogelijk is als het bedrijf verhuisd is. Heijmans en Roba Metals hebben in mei 2024 een overeenkomst gesloten om het bedrijfsterrein van Roba te herontwikkelen tot een nieuwe woonbuurt. Deze nieuwe woonbuurt krijgt de naam IJsseloevers en biedt naar verwachting plaats aan zo’n 560 woningen. Van eengezinswoningen tot appartementen en van sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen tot koopwoningen in de vrije sector.

Extra woningen zijn nodig

In onze stad is veel vraag naar woningen, vooral van jongeren en ouderen. Door woningen te bouwen kunnen zij in IJsselstein blijven en blijven voorzieningen als winkels en het theater overeind. Tot 2030 willen we 2.500 nieuwe woningen bouwen. Dat staat in onze Woonvisie. Met de nieuwe woonwijk IJsseloevers realiseren dus een belangrijk deel van ons doel. En dat op een mooie, centraal gelegen locatie aan de Hollandse IJssel.

Stap voor stap

Op 7 maart 2024 stelde de gemeenteraad de hoofdrichting voor mogelijke woningbouw vast. Daarna waren er in maart en april 2024 bijeenkomsten voor buurtbewoners en geïnteresseerden in een woning. Met de hoofdrichting en de inbreng van de buurt maakten we een Nota van Uitgangspunten (NvU). De raad stelde de Nota van Uitgangspunten vast in de raadsvergadering van 13 juni 2024 (agendapunt 5). Hierin staan de voorwaarden voor het toekomstige ontwerpplan.

De Nota van uitgangspunten geeft de randvoorwaarden waaraan Heijmans moet voldoen om een stedenbouwkundig plan voor IJsseloevers op te stellen. In juli 2025 is het stedenbouwkundig plan opgesteld en deze is op 15 juli 2025 door het college vastgesteld. Het stedenbouwkundige plan geeft aan dat er 563 woningen zullen worden gerealiseerd, waarvan 27 % sociale huurwoningen, 37% midden huur en betaalbare koopwoningen en 36% duurdere woningen. Daarnaast wordt op basis van het mobiliteitsplan aangegeven dat het parkeren grotendeels in parkeervoorzieningen wordt opgelost. En er op basis van dit mobiliteitsplan scenario’s met parkeerplaatsen zijn opgesteld. De basis voor het mobiliteitsplan is de Nota van Uitgangspunten parkeerbeleid, die op 5 juni 2025 is vastgesteld. In het stedenbouwkundige plan zijn ook de randvoorwaarden voor de toekomstige uitwerking van de gebouwen en de openbare ruime vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan. Dit biedt houvast en een kader voor de verdere bouwplannen en de inrichtingsplannen voor het openbare gebied.

Het stedenbouwkundige plan is de basis voor de ontwerpen van de gebouwen en het Omgevingsplan. Bewoners en andere belanghebbenden konden op 17 februari 2025 hun mening op het concept van het stedenkundig plan geven tijdens een goed bezochte inloopbijeenkomst. In mei 2025 organiseerde Heijmans een bijeenkomst omwonenden en geïnteresseerden, met als thema de inrichting van het toekomstige openbare gebied. Daarnaast zijn door Heijmans buurtgesprekken georganiseerd. Een vierde bijeenkomst vindt naar verwachting in september plaats. Het verslag van al deze bijeenkomsten en meer informatie vindt u op de website van Roba. 

Vervolgstappen

Ondertussen is ook de procedure om het omgevingsplan (vroeger bestemmingsplan) aan te passen van start gegaan. Hiervoor vinden in opdracht van Heijmans in de periode juni-september onderzoeken plaats. De gemeente beoordeelt deze onderzoeken, ook in relatie tot de NvU. Blijken alle plannen haalbaar, dan zal het college in het najaar van 2025 het ontwerp-omgevingsplan vrijgeven voor de ter visielegging. In een periode van 6 weken kan eenieder dan een zienswijze tegen de plannen indienen. De gemeente zal deze zienswijzen beoordelen en van een reactie voorzien. Wij verwachten dat de raad van IJsselstein in het tweede of derde kwartaal van 2026 de reactienota kan behandelen en een besluit kan nemen.

Dat zou betekenen dat Roba Metals gaat verhuizen, oude gebouwen worden gesloopt en de bouw kan beginnen. Dat zal niet eerder zijn dan medio 2027.