IJsseloevers/Robaterrein

Dit is het plan

Het bedrijfsterrein ligt tussen de Zomerdijk, Dekschuit, Hollandse IJssel en Kerspellaan. Roba Metals heeft laten onderzoeken of hier een nieuwe woonwijk mogelijk is als het bedrijf verhuisd is. Heijmans en Roba Metals hebben in mei 2024 een overeenkomst gesloten om het bedrijfsterrein van Roba te herontwikkelen tot een nieuwe woonbuurt. Deze nieuwe woonbuurt krijgt de naam IJsseloevers.

Waarom doen we dit?

In onze stad is veel vraag naar woningen, vooral van jongeren en ouderen. Door woningen te bouwen kunnen zij in IJsselstein blijven wonen en blijven voorzieningen als winkels en het theater overeind. Tot 2030 willen we 2.500 nieuwe woningen bouwen. Dat staat in onze Woonvisie. Met de nieuwe woonwijk IJsseloevers realiseren we dus een belangrijk deel van ons doel. En dat op een mooie, centraal gelegen locatie aan de Hollandse IJssel.

Hoe pakken we dit aan?

Op 7 maart 2024 stelde de gemeenteraad de hoofdrichting voor mogelijke woningbouw vast. Daarna waren er in maart en april 2024 bijeenkomsten voor buurtbewoners en geïnteresseerden in een woning. Met de hoofdrichting en de inbreng van de buurt maakten we een Nota van Uitgangspunten (NVU) (pdf, 4,6 MB). De raad stelde de Nota van Uitgangspunten vast in de raadsvergadering van 13 juni 2024 (agendapunt 5). Hierin staan de voorwaarden voor het toekomstige ontwerpplan.

De Nota van uitgangspunten geeft de randvoorwaarden waaraan Heijmans moet voldoen om een stedenbouwkundig plan voor IJsseloevers op te stellen. In juli 2025 is het stedenbouwkundig plan opgesteld en deze is op 15 juli 2025 door het college vastgesteld. Het stedenbouwkundige plan geeft aan dat er 563 woningen zullen worden gerealiseerd, waarvan 27 % sociale huurwoningen, 37% midden huur en betaalbare koopwoningen en 36% duurdere woningen. Daarnaast wordt op basis van het mobiliteitsplan aangegeven dat het parkeren grotendeels in parkeervoorzieningen wordt opgelost. En er op basis van dit mobiliteitsplan scenario’s met parkeerplaatsen zijn opgesteld. De basis voor het mobiliteitsplan is de Nota van Uitgangspunten parkeerbeleid, die op 5 juni 2025 is vastgesteld. In het stedenbouwkundige plan zijn ook de randvoorwaarden voor de toekomstige uitwerking van de gebouwen en de openbare ruime vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan. Dit biedt houvast en een kader voor de verdere bouwplannen en de inrichtingsplannen voor het openbare gebied.

Het stedenbouwkundige plan is de basis voor de ontwerpen van de gebouwen en het Omgevingsplan. Bewoners en andere belanghebbenden konden op 17 februari 2025 hun mening op het concept van het stedenkundig plan geven tijdens een goed bezochte inloopbijeenkomst. In mei 2025 organiseerde Heijmans een bijeenkomst voor omwonenden en geïnteresseerden, met als thema de inrichting van het toekomstige openbare gebied. Daarnaast zijn door Heijmans buurtgesprekken georganiseerd. Een vierde bijeenkomst vond in september plaats. En de vijfde bijeenkomt op 27 oktober had als doel om terug te koppelen wat de hoofdlijnen zijn van het plan dat zal worden ingediend bij de aanvraag (ontwerp) omgevingsplan. Het verslag van al deze bijeenkomsten en meer informatie vindt u op de project-website van Roba. 

Vervolgstappen

Ondertussen is ook de procedure om het omgevingsplan (vroeger bestemmingsplan) aan te passen bezig. Hiervoor vinden in opdracht van Heijmans in de periode juni-september 2025 onderzoeken plaats. De gemeente beoordeelt deze onderzoeken, ook in relatie tot de NvU. Blijken alle plannen haalbaar, dan zal het college in het voorjaar van 2026 het ontwerp-omgevingsplan vrijgeven voor de ter visielegging. In een periode van 6 weken kan eenieder dan een zienswijze tegen de plannen indienen. De gemeente zal deze zienswijzen beoordelen en van een reactie voorzien. Wij verwachten dat de raad van IJsselstein in het derde of vierde kwartaal van 2026 de reactienota kan behandelen en een besluit kan nemen. Dat zou betekenen dat Roba Metals gaat verhuizen, oude gebouwen worden gesloopt en de bouw kan beginnen. Dat zal niet eerder zijn dan medio 2027. Hiervoor volgt er nog participatie over het toekomstige openbare gebied vanuit Heijmans.