Ontwikkeling van een gebied in 6 stappen
We maken plannen voor de ontwikkeling van een gebied meestal in 6 stappen.
1. Verkennen (initiatieffase)
We kijken of een idee gewenst is. Een idee kan komen van iemand uit IJsselstein of van de gemeente. Als het idee van een inwoner komt en het wordt goed gevonden, mag die persoon het verder onderzoeken en uitwerken. Daarbij maakt de gemeente samen met deze persoon afspraken over hoe het vervolg eruitziet. Als de gemeente zelf een idee heeft, schrijft de gemeente eerst op hoe ze het idee verder gaan onderzoeken en welke regels daarbij horen.
2. Onderzoeken (definitiefase)
In deze fase kijken we of het plan echt kan doorgaan. We doen (historisch) bureauonderzoek, voeren onderzoeken in het gebied zelf uit zoals bodem- en natuuronderzoek en we maken berekeningen voor verkeer, parkeren en stikstof. We praten met bewoners, betrokken organisaties en overheden, zodat zij kunnen meedenken. We maken één of meer tekeningen van hoe het gebied eruit kan zien. We letten daarbij op de kwaliteit en wat er nodig is om het plan uit te voeren. Met alle informatie maken we een Nota van Uitgangspunten. Daarin staat welke regels en voorwaarden belangrijk zijn voor de plannen. De gemeenteraad bekijkt dit document en stelt het vast.
3. Ontwerpen (ontwerpfase)
In deze fase maken de tekeningen stap voor stap af. Eerst zijn ze voorlopig, daarna worden ze definitief. Als het nodig is doen we nog extra onderzoek. Ook maken we een beeldkwaliteitsplan. Daarin staat hoe het gebied er straks uit gaat zien. Als er een projectontwikkelaar meedoet, kan die alvast bouwplannen maken. In deze fase is participatie een belangrijk onderdeel.
4. Voorbereiden en besluiten (vaststellen)
In deze fase beginnen de officiële stappen. Denk aan bijvoorbeeld het aanpassen van het omgevingsplan of om het aanvragen van een vergunning. Mensen die betrokken zijn mogen binnen deze stappen hun mening (zienswijze) geven. Soms kunnen zij ook tijdens de bespreking van de plannen door de gemeenteraad vertellen wat ze ervan vinden. De gemeenteraad beslist uiteindelijk over het omgevingsplan en het college geeft de vergunning. Als iemand het niet eens is met deze besluiten, kan hij bezwaar maken of in beroep gaan.
5. Maken (realisatiefase)
De aannemer start met bouwen. Het vastgestelde ontwerp wordt gerealiseerd, inclusief eventuele sloop, bouw en inrichting. Uiteindelijk wordt het project opgeleverd.
6. Afronden (nazorgfase)
De bouw is klaar; de oplevering kan plaatsvinden. Als het nodig is zetten we nog de laatste puntjes op de i.