Vergunning voor verhuur

Sinds 1 oktober 2024 geldt de opkoopbescherming voor woningen in de gemeente IJsselstein. Opkoopbescherming betekent dat iemand die een woning tot de WOZ-waarde grens koopt, verplicht is er zelf te gaan wonen. Pas na 4 jaar mag de eigenaar de woning verhuren. De WOZ-waarde grens wordt jaarlijks aangepast. Zo blijven de schaarse en betaalbare woningen beschikbaar voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Woning gekocht en toch verhuren

Heeft u na 1 oktober 2024 datum een woning gekocht en wilt u deze toch verhuren? Dat mag in sommige gevallen, maar dan heeft u wel een vergunning nodig.  

  • Verhuren aan familie.
    U krijgt een vergunning als u de woning verhuurt aan een familielid of aanverwant in de eerste of tweede graad. Dat zijn onder andere grootouders, ouders, kinderen, kleinkinderen, broers, zussen of uw partner.
  • Tijdelijk verhuren voor maximaal 12 maanden
    Gaat u bijvoorbeeld langere tijd op reis? Dan mag u uw woning tijdelijk verhuren, maximaal 12 maanden. U moet minstens 1 jaar op het adres wonen en ingeschreven staan. Verhuren aan toeristen mag niet. Bij de aanvraag moet u duidelijk uitleggen waarom u de woning wilt verhuren.
  • Woonruimte is onderdeel van een winkel, kantoor of bedrijf
    Is de woonruimte die u wilt verhuren onderdeel van een bedrijfspand? Dan kunt u hiervoor een verhuurvergunning aanvragen.

Vergunningsaanvraag

Vraag een vergunning aan

Voor uw aanvraag stuurt u in ieder geval mee:

  • Bewijs van inschrijving van de akte van levering in het kadaster
  • De WOZ-waarde van de woning in het kadaster bij verhuur
  • Naam eigenaar of eigenaren van de woning

Woning verhuren aan een familielid of aanverwant in de eerste of  tweede graad

  • Een uittreksel van het bevolkingsregister waarin de bloedverwantschap wordt aangetoond.

Woning tijdelijk verhuren maximaal 12 maanden

  • Een kopie van de overeenkomst waaruit blijkt dat de woonruimte voor maximaal 12 maanden zonder verlenging in gebruik wordt gegeven.

Woonruimte is onderdeel van een winkel- of bedrijfspand

  • Documenten die duidelijk laten zien dat de woonruimte een onlosmakelijk onderdeel vormt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte. Dat kan bijvoorbeeld een kadastraal rapport, bouwtekening of plattegrond zijn. 

Geen vergunning nodig

U heeft geen vergunning nodig als de woning al langer dan zes maanden verhuurd was toen u hem kocht. U moet dit wel kunnen bewijzen.

WOZ-waarde prijsgrenzen

De WOZ-waarden waarbij u een vergunning nodig heeft zijn: 

  • Vanaf 1 juli 2025: WOZ-waarde tot € 493.000,-
  • Tussen 1 oktober 2024 en 1 juli 2025: WOZ-waarde tot €464.000,-

Behandelingstijd van aanvraag tot vergunning

Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u een vergunning krijgt. Als uw aanvraag niet compleet is, krijgt u tijd om deze compleet te maken. De extra tijd wordt bij de termijn van 8 weken opgeteld.

Als de aanvraag ingewikkeld is, kan de termijn eenmaal met zes weken worden verlengd. U wordt hier dan per email over geïnformeerd. 

Meer informatie

Heeft u een vraag over de opkoopbescherming? Stuur dan een e-mail naar info@ijsselstein.nl met vermelding van het onderwerp.